"압구정 전세 15년 끝" 유재석, 강남 300억대 부동산 자산가 등극.. 신축 빌딩의 가치는?

대한민국이 사랑하는 MC, 유재석 님의 아주 특별한 건물 소식을 가져왔습니다. 

오랫동안 압구정 현대아파트에서 전세로 거주하며 "부동산은 잘 모른다"고 했던 그였지만, 최근 논현동에 직접 올린 지하 3층~지상 4층 규모의 신축 빌딩이 비계를 벗고 위용을 드러냈습니다. 연예계와 부동산업계가 동시에 주목하는 이 건물의 포인트를 짚어볼까요?

 1. '200억 전액 현금'의 위엄과 77억 대출의 반전

유재석 님은 2023년 논현동의 인접한 두 필지를 각각 116억 원, 82억 원에 매입했습니다.

• 현금 매입: 당시 약 198억 원에 달하는 대금을 대출 없이 전액 현금으로 치러 엄청난 재력을 증명했죠.

• 추가 대출: 이후 토지를 담보로 약 77억 원의 대출을 받았는데, 이는 매입 대금이 아닌 설계비와 건축비 조달을 위한 것으로 분석됩니다.

 2. 죽은 땅을 살린 '신의 한 수' 설계

이번 신축 빌딩은 대지면적 약 173평, 연면적 약 500평 규모로 지어졌습니다.

• 양면 도로 확보: 모양이 제각각이던 두 필지를 하나로 합치면서 앞뒤 도로를 모두 접하게 되어 가치가 급등했습니다.

• 지형 활용: 경사지를 이용해 지하 1~2층이 외부로 노출되는 설계를 채택, 지하임에도 탁 트인 개방감을 확보했습니다.

 3. 안테나 사옥 이전 가능성 99%?

이 건물의 가장 큰 관전 포인트는 '누가 입주하느냐'입니다.

• 위치: 현재 유재석 님이 3대 주주로 있는 소속사 '안테나(Antenna)' 사옥 바로 맞은편입니다.

• 전망: 현재 안테나 사옥은 유희열 대표 개인 소유 건물을 임대 중이라, 완공 시기인 2026년 2월 전후로 안테나가 유재석 빌딩으로 확장 이전할 가능성이 매우 높게 점쳐지고 있습니다.

 부동산 자산만 300억 대? '재테크 유'의 탄생

유재석 님은 최근 논현동 펜트하우스(브라이튼 N40, 약 86억) 매입과 압구정 현대아파트 보유 사실이 알려지며 순수 부동산 자산만 약 300억 원 이상으로 추산됩니다.

부동산 투자를 멀리하던 그가 'JS607'이라는 부동산업 사업자까지 등록하며 본격적으로 자산을 관리하기 시작한 만큼, 이 빌딩은 단순한 투자를 넘어 그의 비즈니스 베이스캠프가 될 것으로 보입니다.

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